Menu
Ať už se jedná o prodej bytu, prodej domu, koupi bytu, koupi domu, pro úspěšný prodej se s vaší nemovitostí detailně seznámíme. U domů a bytů doporučíme případné vhodné úpravy, které prodej podpoří. Oprava omítky, vymalování, oprava zásadních nefunkčností je investice, která dopomůže k nejlepší kupní ceně.
Stanovíme tržní cenu pomocí porovnávacích kritérií: velikost, stav a lokalita nemovitosti, velikost a lokalita pozemku, nutnost dalších investic, použité technologie, nadstandardní vybavení a příslušenství.
Vaši nemovitost zdokumentujeme pro inzerci. Tato prezentace je hlavní prodejní nástroj, proto je vhodné jí věnovat čas. Připravit prostory (fotostaging), pořídit foto a video dokumentaci, záběry z dronu a 3D sken, ze kterého generujeme reálný 3D model. Ten umožní zájemcům absolvovat první prohlídku z pohodlí domova.
V jakékoli fázi vašeho investičního záměru výstavby vám dokážeme nabídnout odborný a kvalitní servis. Na začátku je myšlenka a odhodlání se do developingu pustit. S developery definujeme jejich oblast zájmu, typy nemovitostí a lokality, ve kterých chtějí působit. Společně volíme vhodný rozsah investičního kapitálu a pouštíme se do vyhledávání příležitostí.
Při posouzení profitability a rizik konkrétního záměru se vychází ze zkušeností jak s prodejem, tak i s výstavbou. Pokud cenu stavebního díla nedodá klient, vychází se z obecných cen stavebních společností. Na správné posouzení tržní ceny při prodeji či pronájmu v rámci projektů se se svým týmem specializujeme.
S prodejem je možné začít v několika fázích projektu, je však nutné zvolenému způsobu přizpůsobit i prodejní nástroje, marketing a celkovou komunikaci směrem k potencionálním kupujícím.
Rozsah zajišťovaných služeb je velmi individuální, každému developerovi jsme však stabilním partnerem.
Při prodeji rodinného domu, bytu či pozemku je důležité správné stanovení tržní ceny, která určí celkový průběh prodeje. Vhodně stanovená cena je kombinací nejvyšší možnou částkou s ohledem na aktuální trh za konkrétní nemovitost. Nejvyšší možná tržní cena zrcadlí parametry nemovitosti, jako je stav, nutné investice, lokalita a atraktivita nemovitosti. Faktorem, který tuto cenu může významně ovlivnit je doba, po kterou je prodávají ochoten nemovitost nabízet.
Tržní cena je stanovována pomocí porovnávacích kritérií: velikost, stav a lokalita nemovitosti, velikost a lokalita pozemku, nutnost dalších investic. použité technologie, nadstandardní vybavení a příslušenství.
Nástroji k ověření odhadu tržní ceny jsou systémy Cemap a Valuo, která obsahují data z katastru nemovitostí a od roku 2014 udávají u každého úplatného převodu cenu. Lze tak porovnat skutečně realizované ceny podobných nemovitostí a neorientovat se pouze o často nadhodnocené inzerované nabídky.
Při koupi stavebního pozemku je nutné věnovat pozornost mnoha aspektům, a to nejen samotnému výběru vhodné plochy, ale dalším faktorům, které jsou rozhodující pro úspěšnou realizaci budoucí stavby. Není pravidlem, že co je v inzerci označeno jako stavební pozemek, je skutečně pozemek, kde je možné okamžitě zahájit stavbu nemovitosti.
Kromě vyhlášky 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je nutné prověřit ochranná pásma vedení sítí, možnost připojení budoucí stavby na inženýrské sítě, přístupovou komunikaci, její parametry či regulativy v daném území.
Všechny tyto nezbytnosti ověříme a sdělíme v Odborném posudku zastavitelnosti, který pro nás zpracovává spolupracující architektonické studio.
Pokud plánujete uložit své peníze mimo bankovní instituce či fondy, investice do nemovitostí je jednou z nejvýhodnějších možností, jak vhodně finance úročit. Na rozdíl od fondů, cenných papírů i akcií máte svoji investici fyzicky k dispozici. Kromě zisku z pronájmu je příznivý i dlouhodobě kladný trend růstu hodnoty nemovitosti a následného zisku při prodeji.
Jak správně vyhodnotit profitabilitu nemovitost? Kolik je potřeba vlastních zdrojů a kolik je možné čerpat z hypotečního úvěru, či kolik z dostupné hotovosti investovat? Poradíme vám a vytipujeme vhodnou nemovitost vám “na míru“.
Pokud potřebujte pronajmout byt, dům či komerční nemovitost, i zde jsme Vám plně k dispozici. U pronájmu není klíčové odprezentovat nabídku jako takovou, ale výběr vhodného nájemníka. Od prověřených zájemců ve veřejných rejstřících, přes získání doporučení od stávajícího či minulého pronajímatele, až po informace o zajištěném pravidelném příjmu zájemce – to vše pro Vás zajistíme.
Technologií Matterport naskenujeme detailně nemovitost a vytvoříme precizní 3D model s možností pohledu: PROCHÁZKA, DOLLHOUSE, PŮDORYS.
3D sken umožňuje vkládání informačních bodů, popisků, fotografií, odkazů, videí i dokumentů.
Ze skenu je možné generovat 360° fotografie a architektonický půdorys objektu.
Dokážeme každou nemovitost detailně naskenovat a umožnit zájemcům absolvovat první prohlídku z pohodlí domova a zprostředkovat realitu tak, jako by byli přímo na místě. Zážitek z virtuální reality je věrohodný.
Zadejte nám svoji poptávku a neztrácejte čas s každodenním procházením inzerce. Uděláme to za vás! Inzerci monitorujeme denně, nabídky odpovídající vašemu zadání předáváme i s dalšími příslušnými informacemi, které pro vás zjistíme. Navážeme komunikaci s prodávajícím, či jeho makléřem.
Připravíme vás na samotnou koupi. Objasníme všechny nejasnosti, seznámíme vás s realitní transakcí, abyste věděli, co očekávat. Zanalyzujeme vaše finanční možnosti, poradíme a pomůžeme s přípravou na žádost o hypoteční úvěr.
Celou realitní transakcí vás provedeme, vše vykomunikujeme a vy se můžete soustředit na stěhování a zařízení vašeho nového bydlení. V případě nákupu pozemku komunikujeme s příslušnými úřady a řešíme smluvní vztahy.
Rozhodli jste se řešit tíživou finanční situaci výkupem vaší nemovitosti, která je zadlužená? Hrozí vám exekuce? Pomůžeme vyřešit tuto nelehkou situaci rychle a diskrétně, zajistíme veškeré formality spojené s výkupem, včetně právního servisu.
Vykupujeme byty, rodinné domy, pozemky. Nemovitost prohlédne odhadce a na základě jeho posudku je určena výkupní cena. Výkupní hodnotu určuje hned několik faktorů: hodnota nemovitosti na trhu, lokalita nemovitosti, celkový stav nemovitosti a právní stav nemovitosti.
Po zpracování cenové nabídky a jejím odsouhlasení následuje příprava kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Podepisuje se kupní smlouva a dochází k vyplacení kupní ceny. Doba vyplacení je odvislá od celkové hodnoty nemovitosti, doložení veškeré dokumentace a složitosti případu.
K urychlení procesu je dobré mít k dispozici: výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul – kupní, darovací smlouva, rozsudek o dědictví, exekuční příkazy, zástavní smlouvy, technickou dokumentaci.